江湖渐远,今年以来271家房企破产清算

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  21世纪经济报道21财经APP祁三连,实习生罗锶平北京报道

近年来,随着房地产调控长效机制的不断完善,“重要弹药”房地产企业难以突破。 “坐着卖房”的时代已经过去,一些企业终于离开了。 7月23日,人民法院公告网显示,自2019年以来,全国共有271家房地产公司宣布破产清算。

在这方面,中原地产首席分析师张大伟认为,事实上,一些小企业的崩溃并没有在2019年首次出现。与2014年关闭的2000家房地产企业相比,目前的数据是仍然很低。然而,住房公司的破产数量一直备受关注,代表了市场对房地产公司资本链的担忧。张大伟提到,自2019年以来,已有超过15项旨在收紧房地产资金链的政策。买家和媒体都担心房地产资本链。

记者查询清单发现,破产企业基本上都是中小型住房企业,但房地产市场也有大型房地产企业,其中包括上市住房公司银亿集团,在全国500强中排名第215位。这个国家。

今年6月,ST Yinyi(.SZ)宣布,Yinyi Group和Yinyi Holdings已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重组。在这方面,银亿集团解释说,自2019年以来,银亿集团和银亿控股继续面临流动性危机。尽管他们通过各种渠道努力制定相关计划,解决债务风险,但仍无法彻底摆脱流动性危机。为了妥善解决银亿集团和银亿控股的债务问题,保护大多数债权人的利益,两家公司分析了自己的资产,负债和运营情况,并认为它们都适应市场并进行了重组。值。商业。人民法院的公告也将其破产归因于多元化和资本链断裂。

银义集团是今年最脆弱的住房公司之一。统计局数据显示,1至6月,房地产开发企业到位1亿元,同比增长7.2%,增幅从1月到5月下降0.4个百分点。据张大伟分析,2019年上半年,全国房地产商品房销售额达1亿元,同比增长5.6%。它仍然是同期历史上最高纪录,但增幅明显放缓。在这种情况下,中小型住房企业加速脱离市场是一种趋势。

在资金不好的同时,住房公司之间的竞争越来越激烈。许多住房公司采取了多元化的转型来保护自己。转型之路是否顺利,决定了这些住房企业能否继续生存,尤其是资金不足的中小型住房企业。一旦做出决定,很容易导致资金链断裂。根据Kerrray编制的数据,包括新光集团和华业资本在内的一些中小型房地产公司破产的原因之一是“激进的多元化”。

除中小型住房企业外,大型住房企业正逐渐飘走。早在2016年,恒大地产宣布公司名称由“恒大房地产集团有限公司”改为“中国恒大集团”,完成了从传统房地产公司向多元化工业集团的转型。巧合的是,在2008年6月的万科2017年度股东大会上,万科董事会主席万科表示,万科将在未来十年内不再是一家房地产公司。 “现在,我正试图以世界各地公司的名义取消房地产词汇。”于亮说。

张大伟表示,房地产市场的企业数量有所增加,未来离开房地产市场的中小企业数量可能接近2014年。

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